Deze fraaie vakwerkwoning met garage is ideaal voor de nieuwe eigenaar die sfeervol en rustig nabij de Nederlandse grens wil wonen. De woning is ruim en zeer licht dankzij de grote raampartijen, wonen op de begane grond is mogelijk en je geniet van de nodige luxe en comfort met lichte kamers dankzij de grote schuifpui aan de volledige achterzijde van de woning. Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals mooie lichtgekleurde vloertegels over de gehele begane grond met vloerverwarming, open haard, open keuken met kookeiland en andere details geven deze woning een ultieme luxe sfeer. De ca. 741 m² grote tuin met fraaie vijver biedt voldoende privacy.

Extra’s
• Woonkamer met volledige raampartij aan de achterzijde
• Grote open lucht ruimte in de slaapkamer
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Lichte moderne vloertegels op de gehele begane grond
• Open haard
• Privé-tuin met prachtige vijver

Inrichting
Begane grond
Entree/hal met garderobe, toilet met hangend toilet en fonteintje. Ruime Z-vormige woonkamer met eethoek en open haard. Aan de voorzijde de open keuken met kook- en spoeleiland en provisiekast. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, wok brander, bakplaat, stoomoven, oven en magnetron, alles wat een goede kok nodig heeft. Gang naar de slaapkamers op de begane grond. Twee slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer.

Bovenverdieping
Via de vaste trap in de gang komt u op de bovenverdieping waar zich een kinderslaapkamer met balkon en wastafel bevindt en de ruime hoofdslaapkamer met grote open luchtruimte en raampartijen van ca. 5 meter hoog. Door de grote schuifpui naar het balkon aan de achterzijde geeft u een geweldig uitzicht op de tuin. Aansluitend beschikt de master bedroom over vaste inbouwkasten voor onder andere uw kleding, deze kasten zijn over de gehele lengte van de kamer. De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafels met wandarmaturen en een inloopdouche evenals verstomp achter de muur het toilet. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Berging/Technische ruimte
In de berging is de filterinstallatie voor het filteren van het water uit de vijver geïnstalleerd en hier bevindt zich tevens de moderne Junkers cv-installatie (bouwjaar 2005)

Tuin
Het woonhuis staat op een zeer mooi perceel van 741 m² in een van de populaire woonwijken van Gronau. De grote vijver in de tuin geeft je elke dag het gevoel dat je op vakantie bent. De vissen en de besloten sfeer zorgen voor ontspanning. Ook heb je direct aangrenzend aan de keuken buiten een terras en verder in de tuin zijn er verschillende zitmogelijkheden in de zon of in de schaduw. Direct naast de woning bevindt zich een berging waar de cv-installatie staat en aan de andere zijde van de woning bevindt zich een grote dubbele garage met een elektrische garagedeur.

Ligging
De woning ligt in een doodlopende straat waar alleen bewoners komen. Het huis is gelegen in het westen van Gronau vlakbij de Nederlandse grens. Gronau biedt volop winkelmogelijkheden. Er zijn ook voldoende kleuterscholen en basisscholen in Gronau. De verbindingsroute van de B54 richting Enschede/Münster ligt op ongeveer 500 meter afstand. Vanaf hier is er een aansluiting op de A31 richting Emden/Oberhausen en de A30 richting van Amsterdam/Osnabrück. De grens met Nederland ligt op steenworp afstand (ca. 5 minuten).

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussenverkoop blijft voorbehouden. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De respectievelijke verificatie-/bemiddelingscommissie wordt verdiend met het notariële contract en is aan ons betaalbaar na facturering. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (ca. 1,5%) alsmede kadastrale, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning verwerft, is de nieuwe makelaarswet van toepassing die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen allebei hun deel van de commissie van de makelaar. Volgens de overeenkomst betaalt de verkoper de makelaar een commissie van 2% inclusief btw bij de notariële akte.
In dit geval sluit de makelaar met de aspirant-koper ook een bemiddelingsovereenkomst op provisiebasis, eveneens met een provisietarief van 2% provisie inclusief btw (bemiddelingsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Bel ons voor meer informatie. Tel. 02562-712 8888 of +31683200129.