Deze zeer ruimte vrijstaande een/tweegezinswoning met grote garage is perfect voor grote gezinnen of tweegeneraties, dit omdat op de b.g. slaapkamer en badkamer al voorhanden is. Het woonhuis ligt in een geliefde woonomgeving in de directe nabijheid van het centrum van Vreden. Het woonhuis is door de jaren heen goed onderhouden. De laatste grote verbouwingen hebben in 1994 plaatsgevonden. Diverse nieuwe houtenkozijnen met thermopane beglazing zijn ingebouwd, het dak is vernieuwd, nieuwe badkamer en verder zijn diverse wanden opnieuw behangen en enkele voeren zijn vernieuwd. Het woonhuis is in ca. 1969 gebouwd. De grote ruimtes en de 4 tot 5 slaapkamers biedt U de mogelijkheid om het pand voor diverse doeleinden te gebruiken. Als voorbeeld: gedeelte verhuur, woon-werken aan huis, grote gezinnen, etc..

Laat U verrassen en maat een afspraak!!!

Begane grond:
Entree met tochtportaal naar benedenverdieping en bovenverdieping. Twee extra hobbykamers aan de voorzijde (voormalige ontvangst en besprekingskamer van de dierenartspraktijk). Open wooneetkamer met open keuken. De openkeuken voorzien van een in landhuisstijl inbouwde keuken (voorzien van magnetron, oven, keramische kookplaat, vaatwasser, etc..). Vanuit de keuken heeft men toegang tot het overdekte terras. In de gang bevindt zich nog de toegang tot de kleine Garderobe en de 1e badkamer voorzien van; douchecabine, toilet en wastafel.

Kelderverdieping:
Het woonhuis is volledig onder keldert. De kelder is opgedeeld in minde stens 6 kelderruimtes. De stookruimte met c.v. ketel op gas merk: Junkers (bouwjaar 2006). Opslagruimte met de aansluitingen voor water en gas. De wasruimte met de mogelijkheid voor de wasmachine en droger. Voorraadruimte en nog verder ruimtes voor opslag. (doordat het een voormalige dierenartspraktijk was heeft U voldoende stahoogte in de kelder en tevens voldoende daglicht. Verder zijn er diverse wasbakken en afvoeren aanwezig).

Eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde 3 slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon). De aan de achterzijde een ruime ouderslaapkamer met kleedkamer. De kleedkamer was voorheen het keuken gedeelte op de 1e verdieping. Alle aansluitingen zijn nog aanwezig. De badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Zolder:
De zolder is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Deze ruimte wordt momenteel gebuikt als bergzolder of kan eventueel ook goed worden uitgebouwd en biedt minimaal nog 2 extra slaapkamers.

Buiten:
Woning beschikt over een ruime tuin met overdekt terras. De tuin is natuurlijk aangelegd en zeer verzorgd met gazon, diverse borders, struiken, bomen en een ruim terras. Het perceel ter grote van ca. 678 m² geeft U voldoende vrijheid om te genieten. De ruime garage is groot genoeg voor auto en werkbank. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt voldoende parkeer mogelijkheid voor minimaal 3 auto’s.

Extra opmerkingen:
De woning ligt zeer centraal in Vreden in de directe nabijheid van het centrum. Vreden ligt in de directe nabijheid van de Nederlandse grens. Vreden heeft voldoende inkoopmogelijkheden. Tevens bevinden zich in Vreden voldoende peuterspeelzalen en scholen. De verbinding met de B54 in de richting van Enschede/Munster ligt op ca. 500 meter. Vanaf de B54 zijn er diverse verbindingswegen de A31 in de richting van Emden/Oberhausen en de A30 in de richting van Amsterdam/Osnabrück. De grens met Nederland ligt op steenwerp afstand.

Vreden is een dorp in de Duitse deelstaat Nordrhein Westfalen in Westmünsterland. Vreden heeft ca. 22.400 inwoners. Meer informatie over Vreden kunt U vinden op de website van Vreden: www.vreden.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden onttrokken. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd . De respectievelijke kosten voor de makelaar courtage is verdiend na ondertekening van de Notariële Koopakte en betaling dient te geschieden aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur . De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1969
– Woon opp.: 166 m²
– Kavel: ca. 678 m²
– Ruime tuin met veel privacy
– Vrijstaande garage met berging

Energieausweis: Klasse E, 196,5 kWh.