Goed onderhouden familiehuis met een groot perceel in het oosten van Gronau.
Dit typisch in het jaar 50 gebouwde vrijstaande woonhuis met carport en vrijstaande garage / schuur is gelegen in een goede woonwijk in het oosten van Gronau. Dit alles is door de jaren heen zeer goed onderhouden. In 2013 zijn alle ramen vernieuwd door kunststofkozijnen met ingebouwde rolluiken, het dak is nieuw bedekt in 2010, carport van 2010, de badkamer is vernieuwd in 1995, het verwarmingssysteem is van 1995 en het Elektra is ook vernieuwd in 1995.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1952
– Woonruimte: ca. 100 m².
– Perceelgrootte: ca. 1.040 m²
– gedeeltelijk onder keldert
– Nieuwe kunststof kozijnen

Indeling:
begane grond:

Entree met trap naar de bovenverdieping, badkamer op de begane grond met toilet, bad en wastafel. In de badkamer heeft u ook de mogelijkheid voor de aansluiting van de wasmachine. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met aan de voorzijde van het huis de eetkamer. Direct naast de eetkamer is de keuken met ingerichte inbouwkeuken en een vaste inbouwkast.

1e verdieping / eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de kamers. Totaal 3 ruime slaapkamers en een kleedkamer / berging (deze kamer kan worden verbouwd naar 2e badkamer). Op de overloop is ook een apart toilet. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

Zolderverdieping:
De zolder kan nog volledig worden uitgebouwd. Hier kunt u minimaal 2 slaapkamers creëren vanwege de goede stahoogte. Deze ruimte wordt nu gebruikt als opslag / opslagruimte.

Kelder:
Het woonhuis is gedeeltelijk onder keldert. 1^e kelderruimte met stookruimte en achter de stookruimte een 2^e kelderruimte die wordt gebruikt als opslag / berging.

Buiten voorzieningen:
– Op het perceel staat nog een grote garage / schuur met een klein gedeelte onder keldert.
– Garage met parkeerplaats voor een kleine auto en toegang tot de kelder.
– Schuur met werkplaats en voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer.
– Kleine kelderruimte geschikt voor voorraad.
– Er is een markies/zonnescherm aan de schuur bevestigd deze is zo goed als nieuw.

Vervolgens zijn in de tuin twee grote terrassen beide overdekt en in de tuin zijn veel fruitbomen en de rest is voornamelijk gemaakt met rassen. Aan de voorkant naast het huis is een carport.

Ligging:
Het huis is gelegen in een van de populaire woonwijken van Gronau-Oost aan een rustige straat. Naast het pand is nog steeds een vrij bouwgebied. De benodigde winkels liggen op ongeveer 500 meter afstand. De snelwegverbinding B54 in de richting van Enschede / Münster ligt op 5 minuten met de auto. Tevens ligt de snelwegverbinding A31 in de richting van Emden / Oberhausen en de A30 in de richting van Osnabrück / Amsterdam beide direct in de buurt.

Gronau is een stad en gemeente in Noord-Rijnland-Westfalen en heeft ongeveer 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens, ter hoogte van Enschede.

Meer informatie over Gronau is te vinden op de website: www.gronau.de.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis:  kWH. Klasse: .
Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.