Dit ruime één/tweegezinswoonhuis is in de jaren ca. 1954/1955 gebouwd en in 1981 uitgebouwd en verruimd met een dubbele garage. Het woonhuis is goed onderhouden. Laatste modernisering heeft in 2006 plaats gevonden. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van ad. 185 m² en heeft twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Dit woonhuis is zeer geschikt voor dubbele bewoning van twee generaties of voor grote gezinnen. Het woonhuis ligt in een zeer rustige, goede woonomgeving nabij het centrum van Ottenstein.

Indeling:

Begane grond:
Entree met gasten toilet en trap naar bovenwoning. Tweede gang met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Keuken voorzien van nieuwe inbouwkeuken. Ruime wooneetkamer met schuifdeur naar het overdekt terras. In de woonkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor een openhaard. Extra kamer op de begane grond die momenteel dient als berging.

1e Verdieping:
Eigen opgang naar 1e verdieping met ruime overloop. 2 ruime slaapkamers. Keuken met inbouwkeuken en eetgedeelte. Ruime woonkamer met massief houten parketvloer en schuifdeur naar het balkon. Badkamer voorzien van hoekbad, toilet en wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Via een tussendeur is het uitgebouwde gedeelte boven de garage bereikbaar. Hier bevindt zich nog een extra logeerkamer. Op deze slaapkamer zit de vlizotrap naar de zolderverdieping.

Kelder:
Het woonhuis heeft twee afzonderlijk toegankelijke kelderruimtes. 1 onder het woonhuis en de 2e onder de garage. In de 1e kelder bevindt zich de c.v. installatie (bouwjaar 2011) merk: Viessmann op gas en voorzien van een aparte warmwaterboiler en tevens zijn de zonnepanelen hierop aangesloten. De rest van de kelder wordt gebruikt voor de wasmachine en als opslag/voorraadruimte. De 2e kelderruimte is bereikbaar via de garage en is opgedeeld in twee ruimtes beide dienen als opslagruimte.

Buiten:
De ruime tuin van ca. 1.015 m² geeft U de mogelijkheid voor diverse doeleinden. Zwembad, groente tuin, etc… De tuin is aangelegd met een groot gazon, borders en diverse terrassen. Achterin de tuin staat nog een oud stalgebouw met ernaast een zwembad. Het zwembad dient nog wel verder hersteld te worden. Verder is direct aan het huis een houtenschuur gebouwd deze wordt gebruikt voor fietsen en als houtopslag.

Ligging:
Het woonhuis ligt aan een doodlopend woonerf in de directe omgeving van het centrum van Ottenstein. Ottenstein heeft voldoende mogelijkheden voor de eerste levensbehoefte zoals supermarkt, bakker en banken. Voor de grotere inkopen kunt U het beste naar het in de nabijheid gelegen Ahaus rijden. Ottenstein is een dorp dat hoort bij de gemeente Ahaus, Ahaus hoort tot de provincie Nordrhein Westfalen, en Ottenstein heeft ca. 3.749 inwoners. Ahaus en Enschede zijn de grotere omliggende steden.

De stad Ahaus telt ca. 38.578 inwoners. Ahaus ligt in de nabijheid van Nederland ter hoogte van de grensplaats Enschede. Enschede is bereikbaar in ca. 30 autominuten. Ahaus is vanaf Ottenstein bereikbaar in ca. 10 autominuten. Het centrum van Ahaus bied U voldoende inkoop, artsen, sport en overige mogelijkheden. Verder informatie over Ahaus kunt U vinden op de website www.ahaus.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden onttrokken. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd . De respectievelijke kosten voor de makelaar courtage is verdiend na ondertekening van de Notariële Koopakte en betaling dient te geschieden aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur . De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1954/1955
– Woonopp.: 185 m²
– Kavel: 1.015 m²