Deze vrijstaande woning met grote garage is gebouwd in 1979 op een erfpachtgrond (halfjaarlijkse canon bedraagt € 486,56 van ca. 701 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 169 m² en is in 2005 geheel gemoderniseerd. Omdat de bouwstijl heel bijzonder is en het geen standaard huis is, maar een huis met veel leuke details en veel ramen. Dit huis kan voor twee generaties onder één dak gebruikt worden, omdat je op de bovenverdieping gemakkelijk een extra woning van kunt maken. Ook zeer geschikt voor grote gezinnen met 3 of 4 kinderen, er is hier namelijk genoeg ruimte.

Bijzonderheden

· Gemoderniseerde woonhuis
· Mogelijkheid voor een meer generatie huis
· Slaapkamer en badkamer op de begane grond

Indeling

Begane grond
Entree met trapopgang, garderobe en gastentoilet (vernieuwd in 2019). Woonkamer met apart eetgedeelte. In de woonkamer zijn de geweldige houten balken zichtbaar gebleven, dit geeft de woonkamer een fijne sfeer. Half gesloten keuken met inbouwkeuken. De moderne inbouwkeuken is voorzien van: vaatwasser, keramische kookplaat, oven en meer. Berging/bijkeuken met tweede entree/toegang tot de tuin. Verder is er op de begane grond een grote slaapkamer met aansluitend een badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel en een tweede slaapkamer / hobbyruimte. Het grootste deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met dressing (voorheen was er de keuken en woonkamer van de extra woning op de verdieping). Badkamer met douche, toilet en wastafel. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Verder is er op de tussenverdieping een toegangsluik naar de bergzolder/bergruimte.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onder keldert. De kelder is als volgt verdeeld in 2 kelderruimtes: kleine hal, stookruimte en hobbyruimte.
De verwarming is een lage energiewaarde, merk: Vaillant (Bouwjaar: 2016).

Buiten
Grote tuin op het zuiden/westen met groot terras. De erfpachtgrond wordt niet verkocht, de halfjaarlijkse canon bedraagt € 486,56. Het grondstuk is volledig omheind. De tuin is makkelijk te onderhouden met gazon, borders, struiken en een vijver. De natuurlijke vijver geeft u op de zomerdagen rust en ontspanning direct op het terras. De grote garage is bereikbaar via de achterzijde en heeft een stalen garagedeur. De oprit biedt u voldoende parkeergelegenheid.

Lage
De woning is gelegen in een verkeersluwe woonwijk zeer gewilde woonwijk in de directe nabijheid van de Nederlandse grens.

Ook zijn er volop winkelmogelijkheden in de directe omgeving. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven, scholen, banken, huisartsenpraktijken en een apotheek in de directe omgeving.
Het centrum van Gronau met het gezellige, verkeersluwe stadscentrum, de unieke dierentuin en het relaxte Laga-gebied ligt op ca. 1 kilometer afstand. Het plaatselijke recreatiegebied “Drilandsee” is uitgerust met een zwem- en zeilvijver en tal van recreatieve activiteiten zoals varen of minigolf.

De stad Gronau (ca. 46.000 inwoners) ligt in de driehoek Noordrijn-Westfalen / Nedersaksen / Nederland. Op cultureel gebied heeft Gronau veel te bieden (o.a. een jazzfestival, rock’n’pop museum). De populaire Nederlandse winkelstad Enschede en het designer outletcentrum in Ochtrup zijn snel te bereiken.
Gronau heeft een goede verbinding richting Münster / Dortmund via de B54 en richting Emden / Oberhausen via de A31 en richting Amsterdam / Osnabrück via de A30.

Meer informatie over Gronau vindt u op de gemeentelijke website: www.gronau.de.

Overige informatie

Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.

De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.