Einfamilienhaus

ÔéČ299.000
Kauf

5284

Objekt ID

169 m2

Wohnflache

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit gro├če Garage ist in 1979 gebaut auf einen Erbpachtgrundst├╝ck (halbj├Ąhrliche Erbbauzins Betrag ÔéČ 486,56) von ca. 701 m┬▓. Das Wohnhaus hat eine Wohnflache von ca. 169 m┬▓ und ist in 2005 komplett modernisiert. Denn Baustil ist sehr Spezial und es ist dann auch kein Standard Haus aber ein Haus mit viele sch├Âne kleine Details und viele Fensterfl├Ąchen. Dieses Wohnhaus kann sehr gut genutzt werden f├╝r zwei Generationen, da Sie oben sehr einfach eine Einliegerwohnung machen k├Ânnen. Weiterhin auch sehr geeignet f├╝r gro├če Familien mit 3 oder 4 Kindern, da man hier viel Platz hat.

Besonderheiten

┬Ě Modernisiertes Einfamilienhaus
┬Ě M├Âglichkeit f├╝r eine Einliegerwohnung
┬Ě Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss

Ausstattung

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Treppe, Garderobe und G├Ąste WC (2019 erneuert). Wohnzimmer mit separates Essbereich. Im Wohnzimmer sind die tolle Holzbalken sichtbar geblieben, dies gibt das Wohnzimmer eine sch├Âne Atmosph├Ąre. Halbgeschlossene K├╝che mit Einbauk├╝che. Die Moderne Einbauk├╝che verf├╝gt ├╝ber; Geschirrsp├╝ler, Ceran-Kochplatte, Ofen und weiteres. Abstellraum/HWR mit zweiten Eingang/Zugang zur Garten. Weiter haben wir im Erdgeschoss noch ein gro├čes Schlafzimmer mit angrenzend das Badezimmer mit Toilette, Wanne, Dusche und Waschtisch und noch ein zweites Schlafzimmer/Hobbyzimmer. Den gro├čen Teil im Erdgeschoss hat Fu├čbodenheizung.

Obergeschoss
Flur mit 3 Schlafzimmer, wovon 1 Schlafzimmer mit Ankleide Zimmer (vorher war hier die K├╝che und das Wohnzimmer von die Einliegerwohnung). Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Das Zimmer an der Hinterseite hat Zugang zum Balkon. Desweiteres gibt es auf den Zwischen Flur die Zugangs L├╝cke zur Dachboden/Stauraum.

Keller
Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt in 2 Kellerraume;
Kleinen Flur, Heizungsraum und Hobbykellerraum. Die Heizung ist eine Niedrigenergiewert Heizung. M├Ąrke: Vaillant. Baujahr: 2016.

Au├čen
Gro├če Garten auf das S├╝d/Westen gelegen mit gro├če Terrasse. Das Erbbaurechtliche Grundst├╝ck wird nicht Verkauft, die halbj├Ąhrliche Erbbauzins Betrag ÔéČ 486,56. Dieses Grundst├╝ck ist komplette eingez├Ąunt. Weiter ist der Garten pflegeleicht angelegt mit Rasen, Borders, Strauchen und Teich. Der Naturteich gibt Ihnen direkt an die Terrasse Ruhe und Entspannung in die Sommertage. Die gro├če Garage ist von der Hinterseite erreichbar und verf├╝gt ├╝ber einen Stahlen Garagentor. Der Auffahrt bietet ihnen gen├╝gend Stellplatze.

Lage
Das Haus liegt an ein Verkehrsberuhigtes Wohngebiet sehr beliebte Wohnumgebung in unmittelbare nahe der niederl├Ąndische Grenze.

Weiter gibt es in der direkte N├Ąhe gen├╝gend Einkaufsm├Âglichkeiten. Zudem liegen mehrere Kinderg├Ąrten, Schulen, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in der direkten Umgebung.
Das Zentrum von Gronau mit der gem├╝tlichen verkehrsberuhigten Innenstadt, dem einzigartigen Tierpark, dem erholsamen Laga-Gel├Ąnde ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Naherholungsgebiet ÔÇ×DrilandseeÔÇť ist mit Schwimm- und Segelteich und zahlreichen Freizeitm├Âglichkeiten, wie beispielsweise Bootfahren oder Minigolf, ausgestattet.

Die Stadt Gronau (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Dreil├Ąndereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachen/Niederlande. Kulturell wird in Gronau viel geboten (u. a. Jazzfest, RockÔÇÖnÔÇÖPop-Museum). Die beliebte niederl├Ąndische Einkaufsstadt Enschede sowie das Designer-Outlet-Center in Ochtrup sind schnell erreichbar.
Gronau hat eine gute Anbindung Richtung M├╝nster/Dortmund ├╝ber die B54 und Richtung Emden/Oberhausen ├╝ber die A31 und Richtung Amsterdam/Osnabr├╝ck ├╝ber die A30.

Weitere Informationen ├╝ber Gronau finden auf der st├Ądtischen Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gew├Ąhr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Ma├čangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu pr├╝fen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom K├Ąufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. K├Ąufer und Verk├Ąufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verk├Ąufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschlie├čen (Maklervertrag nach ┬ž 656c BGB).

F├╝r weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.

Adresse

Adresse: Telemannweg 11, 48599 Gronau
  • Land: Deutschland
  • PLZ: 48599
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  • Objekt ID 5284
  • Preis ÔéČ299.000
  • Type Freistehende Einfamilienhaus
  • Status Kauf
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Wohnflache 169 m2
  • Grundst├╝cksfl├Ąche 701 m┬▓

Richtungen

Contact

Eperstrasse 43, 48599 Gronau
0031 (0) 6 83 20 01 29
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