Gepflegtes Einfamilienhaus mit einen großen Grundstuck im Osten von Gronau.
Dieses typisch in der Jahre 50 gebautes Einfamilienhaus mit Carport und Freistehende Garage/Scheune liegt in eine gute Wohnsiedlung im Osten von Gronau. Das alles ist durch die Jahren hin sehr gepflegt und gut unterhalten. In 2013 sind alle Fenstern erneuert durch Kunststoffestern mit eingebaute Rollläden, Dach ist in 2010 neu eingedeckt, Carport auf 2010, das Badezimmer ist in 1995 erneuert, die Heizungsanlage ist von 1995 und das Elektra ist ebenfalls in 1995 erneuert.

Besonderheiten:
–   Baujahr: 1952
–   Wohnfläche: ca. 100 m².
–   Grundstück Große: ca. 1.040 m²
–   Teil Unterkellert
–   Neue Kunststofffenstern

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, Badezimmer im EG mit WC, Wanne und Waschtisch. Im Badezimmer hat man ebenfalls die Möglichkeit für den Anschluss für die Waschmaschine. Weiter ist über der Flur das geräumige Wohnesszimmer erreichbar mit an der Vorne Seite vom Haus das Esszimmer. Direkt an das Esszimmer liegt die Küche mit Einbauküche und einen Eingebauten Vorratsschrank.

1e Etage/Obergeschoss:
Flur mit Zugang zur die Zimmern. Gesamt 3 geräumige Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer/Abstellraum (diesen Raum könnte man gut Umbauen zur (2e) Badzimmer). Im Flur ist ebenfalls noch eine separate Toilette. Der Dachboden ist erreichbar durch eine Feste Treppe.

Dachgeschosse:
Der Dachboden ist Ausbau fähig. Hier kann man wegen die gute Stehhöhe mindestens noch 2 Schlafzimmern kreieren. Diesen Raum wird jetzt genutzt als Lager-/Stauraum.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist Teil Unterkellert. Flur mit Heizungsraum und hinter der Heizungsraum noch einen 2e Kellerraum der als Lager/Vorratsraum genutzt wird.

Außen Anlagen:
– Auf das Grundstuck steht noch eine große Garage/Scheune mit einen Teilkellerraum.
– Garage mit Stellplatz für ein kleines Auto und die Zugang zur Kellerraum.
– Scheune mit Werkstätte und genügend Raum für Fährräder, Gartengeräte und weiteres.
– Kleinen Kellerraum für Vorrat.
– An der Scheune ist eine Markise befestigt die fast wie Neu ist.

Weiter sind im Garten noch zwei große Terrassen Überdachungen und im Garten stehen viele Obstbaume und der Rest ist vornämlich angelegt mit Rassen. An der vorne Seite direkt neben das Haus ist noch einen Carport.

Lage:
Das Wohnhaus liegt in ein der Beliebten Wohnlage von Gronau-Ost an einen ruhige Straße. Neben das Grundstück liegt noch einen freie Fläche. De nötige Einkaufsmöglichkeiten sind auf ca. 500 Meter Abstand. Die Autobahn Verbindung B54 in Richtung von Enschede/Münster liegt auf 5 Autominuten Abstand. Sowie auch der Autobahn Verbindung A31 in Richtung Emden/Oberhausen und die A30 in Richtung von Osnabrück/Amsterdam liegen beide in der direkte nahe.

Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede.

Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.