Dieses massive und luxuriöses modernes Wohnhaus befindet sich in absoluter guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Gronau. Dieses Wohnhaus wurde in 2004 erbaut; dies alles auf 3 vollerschlossene Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 852 m². An Raum wird es Ihnen nichts fehlen, mit 4 Schlafzimmer, einem großen Badezimmer im Obergeschoss, Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem sehr großen offenen Wohn-Ess- Bereich.

Hier haben Sie Wohnqualität die jeden Wunsch erfüllt!!!!

Besonderheiten
• Ruhige Wohnlage von Gronau
• Kunststoff-Fenster mit eingebauten elektrischen Rollläden
• Treppe und Kamin aus Granit
• Balkon vorne und hinter
• Große Garage links mit Spitzdach

Ausstattung

Erdgeschoss
Eingang/Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Kellergeschoss, Gäste-WC mit Hängetoilette, Urinoir und Waschtisch. Großes Wohnzimmer (ca. 50 m² ) mit Kamin. Die geschlossene Küche mit der Einbauküche ist nach vorne ausgerichtet. In die Küche befindet sich eine zweite Tür zum Garten. Im Flur ist noch ein Abstellraum mit den Anschlüsse für die Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die Möglichkeit zum Schlafen und Baden. Ein Schlafzimmer mit angrenzend das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Von hinter und vorne ist die große Garage mit Spitzboden zugängig.

Obergeschoss
Flur mit Zugang zu den 3 Schlafzimmer, wovon 2 Schlafzimmer an der Hinterseite mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer auf der Vorderseite mit Zugang zum Balkon/zur Loggia. Das Ankleidezimmer ist eingerichtet im Flur oben ebenfalls hat man hier ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist wie folgt eingerichtet: Große Eckwanne, Duschkabine, Toilette, Bidet und Waschtischmöbel dies alles schön ausgerichtet mit Halogenspots.

Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Den Keller ist wie folgt aufgeteilt mit einem geräumigen Flur die Zugang bietet zur Kellerräume. Wasch- Heizungsraum mit moderner Heizungsterme, Marke: Vaillant. Weiter befindet sich im Keller noch ein Gästezimmer, Abstellraum, Vorratsraum und ein großes Konferenz/Arbeitszimmer.

Garten
Das Haus hat einen wunderschönen Garten mit unterschiedlichen Sitzmöglichkeiten ob Sonne oder Schatten, die große Terrasse direkt am Haus bietet genügend Platz für die komplette Familie. Der Garten ist voll ausgerichtet auf dem Süden und ist umzäunt und pflegeleicht angelegt mit viel Rasenfläche und einige Betten. Die lange Auffahrt und der Garage bieten Ihnen genügend Platz für mehrere Autos. Weiter ist in der Straße noch genügend Möglichkeit um Autos zu Parken.

Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der niederländischen Grenze. Gute Wohnumgebung mit direkt neben dem Haus einen Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gronau-Zentrum liegt nur 500 Meter entfernt.

Gronau ist eine Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in der direkte Nähe von der niederländischen Grenze auf der Höhe von Enschede. Weitere Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seid 23.12.2020 ist eingetretten. Kaufer und Verkaufer zahlen beide Ihr anteil der Maklerprovision. Laut vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.