Dieses Einfamilienhaus mit große Garage ist in 1979 gebaut auf einen Erbpachtgrundstück (halbjährliche Erbbauzins Betrag € 486,56) von ca. 701 m². Das Wohnhaus hat eine Wohnflache von ca. 169 m² und ist in 2005 komplett modernisiert. Denn Baustil ist sehr Spezial und es ist dann auch kein Standard Haus aber ein Haus mit viele schöne kleine Details und viele Fensterflächen. Dieses Wohnhaus kann sehr gut genutzt werden für zwei Generationen, da Sie oben sehr einfach eine Einliegerwohnung machen können. Weiterhin auch sehr geeignet für große Familien mit 3 oder 4 Kindern, da man hier viel Platz hat.

Besonderheiten

· Modernisiertes Einfamilienhaus
· Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
· Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss

Ausstattung

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Treppe, Garderobe und Gäste WC (2019 erneuert). Wohnzimmer mit separates Essbereich. Im Wohnzimmer sind die tolle Holzbalken sichtbar geblieben, dies gibt das Wohnzimmer eine schöne Atmosphäre. Halbgeschlossene Küche mit Einbauküche. Die Moderne Einbauküche verfügt über; Geschirrspüler, Ceran-Kochplatte, Ofen und weiteres. Abstellraum/HWR mit zweiten Eingang/Zugang zur Garten. Weiter haben wir im Erdgeschoss noch ein großes Schlafzimmer mit angrenzend das Badezimmer mit Toilette, Wanne, Dusche und Waschtisch und noch ein zweites Schlafzimmer/Hobbyzimmer. Den großen Teil im Erdgeschoss hat Fußbodenheizung.

Obergeschoss
Flur mit 3 Schlafzimmer, wovon 1 Schlafzimmer mit Ankleide Zimmer (vorher war hier die Küche und das Wohnzimmer von die Einliegerwohnung). Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Das Zimmer an der Hinterseite hat Zugang zum Balkon. Desweiteres gibt es auf den Zwischen Flur die Zugangs Lücke zur Dachboden/Stauraum.

Keller
Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt in 2 Kellerraume;
Kleinen Flur, Heizungsraum und Hobbykellerraum. Die Heizung ist eine Niedrigenergiewert Heizung. Märke: Vaillant. Baujahr: 2016.

Außen
Große Garten auf das Süd/Westen gelegen mit große Terrasse. Das Erbbaurechtliche Grundstück wird nicht Verkauft, die halbjährliche Erbbauzins Betrag € 486,56. Dieses Grundstück ist komplette eingezäunt. Weiter ist der Garten pflegeleicht angelegt mit Rasen, Borders, Strauchen und Teich. Der Naturteich gibt Ihnen direkt an die Terrasse Ruhe und Entspannung in die Sommertage. Die große Garage ist von der Hinterseite erreichbar und verfügt über einen Stahlen Garagentor. Der Auffahrt bietet ihnen genügend Stellplatze.

Lage
Das Haus liegt an ein Verkehrsberuhigtes Wohngebiet sehr beliebte Wohnumgebung in unmittelbare nahe der niederländische Grenze.

Weiter gibt es in der direkte Nähe genügend Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in der direkten Umgebung.
Das Zentrum von Gronau mit der gemütlichen verkehrsberuhigten Innenstadt, dem einzigartigen Tierpark, dem erholsamen Laga-Gelände ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ ist mit Schwimm- und Segelteich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Bootfahren oder Minigolf, ausgestattet.

Die Stadt Gronau (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachen/Niederlande. Kulturell wird in Gronau viel geboten (u. a. Jazzfest, Rock’n’Pop-Museum). Die beliebte niederländische Einkaufsstadt Enschede sowie das Designer-Outlet-Center in Ochtrup sind schnell erreichbar.
Gronau hat eine gute Anbindung Richtung Münster/Dortmund über die B54 und Richtung Emden/Oberhausen über die A31 und Richtung Amsterdam/Osnabrück über die A30.

Weitere Informationen über Gronau finden auf der städtischen Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.