Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut und liegt auf einem Grundstück von 1.618 m². Das Haus hat eine gesamt Wohnflache von ca. 230 m² und ist momentan im Gebrauch als Einfamilienhaus aber sehr leicht umzubauen in ein Zwei oder Dreifamilienhaus. Dieses Haus bietet Ihnen jetzt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Küche, Wohnzimmer, separate Toilette und im Erdgeschoss noch eine große selbst einzuteilende Wohnflache.

Die Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss sind noch nicht fertig. Das komplette 1e und 2e Obergeschoß ist bereits modernisiert.

Besonderheiten
– Großes Mehrfamilienhaus
– Großer Garten mit vielen Möglichkeiten
– Erdgeschoss, Baumöglichkeit zum Eigenbau

Ausstattung

Erdgeschoss
Haupteingang mit Gäste-WC (in Rohbau). Treppenhaus in Rohbau, Badezimmer 1 mit Dusche, Toilette und Waschtisch, Küche mit Einbauküche, neu zu realisierender Wohnbereich. Die jetzigen Eigentümer hatten vor hier eine große offene Küche mit Kochinsel zu realisieren sowie angrenzend das Esszimmer, Abstellraum und dann noch das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Diese Raume im Erdgeschoss sind jetzt im Rohbau und können dann auch noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. So kann auch ganz gut im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit Baden und Schlafen realisiert werden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind vom Baujahr 2008 und aus Kunststoff mit Rollläden und an der Hinterseite eine Schiebetür mit Zugang zur überdachten Terrasse.

1e Obergeschoss
Flur mit Zugang zu 4 sehr großen Schlafzimmern, wovon eins mit Gaube und drei Schlafzimmer mit Klimaanlage. Das Arbeitszimmer hat einen Balkon an der Hinterseite vom Haus. Das großzügige neue Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Wanne, Hängetoilette und begehbarer Dusche. Das Badezimmer hat Fußbodenheizung.

2e Obergeschoss
Der 2e Obergeschoss ist erreichbar über eine feste Treppe. Der Raum wird derzeit genutzt als Wohnzimmer. Weiter noch eine separate Toilette und noch ein extra Zimmer (Schlafzimmer). Dieses Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und isoliert.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Ausziehtreppe. Der Raum oben wird genutzt als Lagerraum/Stauraum und ist nicht isoliert.

Keller
Diese Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt in 5 Kellerraume; der vormalige Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Waschtisch und Toilette (alles Renovierungsbedürftig), Vorrats/Lagerraum, Hobbyraum mit moderner Heizungsanlage, Werkstatt und Kellerraum mit Anschlüssen für Wasser und hier befindet sich ebenfalls die Kellerausgangstür zum Garten. Der Keller ist dicht und es sind bereits neue Kunststoffkellerfenster eingebaut. Die Heizung ist eine Brennwertheizung.

Außen
Einfach gestalteter großer Garten in Süd/Westen gelegen. Direkt am Haus befindet sich die überdachte Terrasse und noch eine freie Terrasse mit Blick auf den Garten. Im Garten steht ein Lebensbaum „die Birke“ die der Name der Straße sich gut verortetet. Weiter gibt es außen noch die freistehende Garage und die lange Auffahrt mit Platz für mehr als zwei Autos.

Lage
Das Haus liegt außerhalb von Nordhorn in einer ruhigen Wohnsiedlung von Brandleucht. Vorteil ist das Gefühl vom Außenbereich aber doch die große Stadt Nordhorn in der direkten Nähe.

Weiter gibt es in der Stadt Nordhorn genügend Einkaufsmöglichkeiten und noch mehrest sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Arztpraxen und Weiteres in der nahen Gegend.

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Raumplanerisch ist die Stadt als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Im Jahr 2018 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt 54.720 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Weitere Informationen über Nordhorn finden Sie auf der städtischen Website: www.nordhorn.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihren Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.