Diese Zweifamilienhaus ist in der ruhigen Wohngegend von Epe gelegen und wurde 1968 gebaut. Das Wohnhaus würde vor 20 Jahren her noch komplett renoviert. Damals sind die Bäder erneuert, die Kunststofffenster, die Bodenbeläge und so weiter. Die Heizungsanlage ist in 2019 erneuert (Marke: Vaillant). Dieses Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten mit seine Wohnfläche von 169 m² und Garten von 702m², dies alles aufgeteilt in mindestens 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchenbereiche und zwei Wohnzimmern.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und die Wohnung im Obergeschoss steht leer. Die Mieteinnahmen sind bei voll Vermietung € 11.820,- Pro Jahr.

Besonderheiten
· Ruhige Wohnsiedlung
· Zwei Wohneinheiten

Ausstattung

Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Haupteingangsbereich / Diele mit Treppen Aufgang. Flur mit Zugang zur Wohnzimmer mit separates Esszimmer und angrenzend die Küche mit Tür zur Terrasse. Weiter im Erdgeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Obergeschoss (Wohneinheit 2)
Uber die Treppe im Haupteingangsbereich kommt man im zweiten Flur mit Zugang zur Wohnzimmer mit separates Esszimmer und angrenzend die Küche mit Tür zur Balkon. Weiter im Obergeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.

Dachgeschoss
Der Dachboden ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe und ist nicht Isoliert. Der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden.

Keller
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Denn Keller ist aufgeteilt in 5 Raume, den Heizungsraum mit Gas Heizung Märke: Vaillant. Der Restliche Raume werden als Vorrats/Lagerraum genutzt. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Wasser und Gas.

Außen
Das große Grundstuck mit seine große von ca. 702 m² bietet Ihnen Platz ohne Ende. Hinter im Garten steht noch eine Holzhütte und von der große Terrasse am Haus hat man einen fantastischer Ausblick im Garten. Weiter ist direkt an der Garage einen Terrassen Überdachung angebaut. Weiter ist der Garten vornehmlich angelegt mit Rasen und Strauche. Der Vorgarten ist pflegeleicht und mit hauptsächlich Kies angelegt.

Lage
Das Haus liegt in ein sehr beliebtes Wohngebiet in Gronau-Epe in der Nähe vom Dorfkern von Epe. Epe gehört als Dorf zu der Stadt Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede.

In Epe selber hat man genügend Einkauf Möglichkeiten für die erste Lebens Versorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weiteres. Die Weiterbildung Schulen und übrige Einkauf Möglichkeiten findet man in der Nähe liegende Stadt Gronau. Die direkte Verbindung mit der Autobahn A31 in de Richtung von Emden-Oberhausen befindet sich auf ca. 5 Autominuten.

Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Kaufpreis zzgl. Käuferprovision von 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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