Deze ruime eengezinswoning is gebouwd rond 1965/1966. In de jaren 80 werd het huis uitgebouwd en volledig gesaneerd en verruimd. De kelder is omgebouwd met sauna, douche en beide wooneenheden hebben een eigen c.v. installatie. In 1994 hebben nog verder renovatie werkzaamheden plaatsgevonden zoals nieuw sanitair, gedeeltelijk zijn er nieuwe kozijnen geplaatst en de aanbouw van de grote serre met overkapping. De laatste moderniseringen hebben in het jaar 2000 plaatsgevonden.

Nu zelf renoveren naar de huidige energie en woonkwaliteit. Wij kunnen U hierbij helpen!!!

Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 176 m². Beide wooneenheden hebben hun eigen entree. De tweede entree is voor de extra wooneenheid. Dit woonhuis biedt unieke mogelijkheden voor grote gezinnen of voor twee generaties. U kunt uit kosten overweging ook één gedeelte verhuren waardoor een deel van de hypotheek betaald wordt. Beter kan niet!

Indeling hoofdverblijf:
Begane grond:
Ruime entree met vaste garderobe. Dichte keuken met eetgedeelte en inbouwkeuken. Frisse lichte woonkamer met schuifdeur naar terras en prachtige aangebouwde serre. De half aangebouwde garage beschikt over een hobbyruimte met sanitaire mogelijkheden (toilet).

1e verdieping:
Via trappenhuis komt men op de 1e etage met 4 ruime slaapkamers. Waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer. Badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Voormalige keuken met eenvoudig keukenblok. Hoofdbadkamer ingericht met hoekbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2e badkamer is in 1994 gerenoveerd.

Tweede wooneenheid:
Begane grond/kelderdeel:
Entree, dichte keuken met inbouwkeuken, wooneetkamer met toegang tot de kelderverdieping. Badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Slaapkamer en extra (slaap)kamer c.q. voorraadkamer.

Kelder:
Het beschikt over twee apart toegankelijke kelderruimtes. In het eerste keldergedeelte onder het woonhuis bevindt zich; stookruimte met c.v. installatie op gas (merk: Viessmann), parkeerkelder die toegankelijk is van de achterzijde van de woning, voorraadruimte, hobbyruimte en opslagruimte waar zich tevens de aansluitingen voor gas en water bevinden.

Het tweede keldergedeelte is toegankelijk vanuit de woonkamer van de tweede wooneenheid. Hier bevinden zich de stookruimte, opslagruimte, wellness/ontspanningsruimte met sauna en douche. Dit keldergedeelte beschikt over voldoende daglicht en kan als extra woonruimte gebruikt worden.

Buiten:
De zeer ruime tuin van ca. 1.774 m² kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De tuin is aangelegd met een groot oppervlakte aan gazon(momenteel met achterstallig onderhoud), vijver, borders en terrassen. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich nog een kleine houtenschuur. Bij het huis hoort nog een dubbele carport die probleemloos toegankelijk is over de eigenweg naast het huis. De garage is opgedeeld in twee ruimte voorzijde garage achterzijde werkplaats/hobbyruimte met apart toilet.

Ligging:
Het huis ligt aan een rustige straat in een geliefd woongebied van Uelsen. Op steenworp afstand van het centrum van Uelsen. Uelsen is een mooi en rustige woonomgeving in de Grafschaft Bentheim ten westen van Nedersaksen. Nabij de Nederlandse grens. De gemeente Uelsen heeft ca. 5431 inwoners.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden onttrokken. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd . De respectievelijke kosten voor de makelaar courtage is verdiend na ondertekening van de Notariële Koopakte en betaling dient te geschieden aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur . De overdrachtsbelasting (5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1965
– Woon opp.: 176 m²
– Kavel: ca. 1.774 m²
– Ruime tuin met veel privacy
– Aangebouwde serre