Grijp nu uw kans! Vrijstaande eengezinswoning in top woongebied in het oosten van Gronau.
Deze vrijstaande woning is in 1998 gebouwd op een perceel van 562 m2. Het huis heeft er een woonoppervlakte van circa 120 m2 en is als volgt ingedeeld;

Indeling:
Begane grond:
Entree met trap en gastentoilet. Woon-eetkamer met openstaande deuren die toegang bieden naar de tuin. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken (bouwjaar 2010). HWR / berging met directe toegang tot de grote garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en een kantoor / studeerkamer. Badkamer met hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
De bovenste verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De ruimte wordt gebruikt als opslag / opslagruimte. De zolder is volledig geïsoleerd.

Kelder:
Het woonhuis is gedeeltelijk onder keldert. De kelder is als volgt verdeeld in 2 ruimtes; kleine gang, stookruimte/opslagruimten en party ruimte met vaste bar. De c.v. installatie is op gas en heeft een aparte warmwaterboiler. Merk: Junkers. Bouwjaar 1998.

Buiten:
Volledig aangelegde tuin op het zuid / westen met een groot terras. Het grondstuk is volledig omheind. De tuin is ook gemakkelijk te onderhouden met gazon, borders en enkele bomen. De grote garage is teven van de achterzijde toegankelijk en heeft een stalen garagedeur.

De oprit biedt voldoende parkeerplaatsen links en rechts van de woning.

Locatie:
De woning ligt in een rustige woonwijk, het einde van de straat is doodlopend. Direct in de nabijheid van de Nederlandse grens.

Er zijn ook tal van winkels in de buurt. Tevens zijn er ook verschillende kleuterscholen, scholen, banken, artsenpraktijken en een apotheek in de directe omgeving. Het centrum van Gronau met de gezellige autoloze binnenstad, de unieke dierentuin, het ontspannende Laga-terrein ligt op ongeveer 1 km afstand. Gronau is bekend van zijn lokale recreatiegebied “Drilandsee” met prachtige zwem- en zeilvijver en tal van vrijetijdsactiviteiten, zoals varen of minigolf, hier kunt U heerlijk uitrusten.

De stad Gronau (ca. 46.000 inwoners) is gelegen in de grensdriehoek van Noordrijn-Westfalen / Nedersaksen / Nederland.
Er is veel cultuur in Gronau (inclusief een jazzfestival, Rock’n’Pop Museum). De populaire Nederlandse winkelstad Enschede en het designer outlet in Ochtrup zijn snel te bereiken. Gronau heeft goede verbindingswegen in richting Münster / Dortmund via de B54 en richting Emden / Oberhausen via de A31 en in richting Amsterdam / Osnabrück via de A30.

Meer informatie over Gronau is te vinden op de website: www.gronau.de.

Overige informatie:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle informaties zijn zonder garantie. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse zelf worden gecontroleerd. De makelaarscourtage van 4,76% wordt verdiend met een notarieel vastlegging van het contract en na ontvangst van de factuur binnen de vaste termijn aan ons te betalen. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (ca. 1,5%) evenals de kadastrale, gerechtelijke en notariskosten zijn voor rekening van de koper.