Verzorgde vrijstaande woning met 2 garages en een grote tuin

Objectbeschrijving
Deze vrijstaande woning met grote garage is gebouwd in 1976 op een perceel van 542 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 152 m² en in 1988 is er een tweede garage gebouwd.

Bijzonderheden:
– Twee garages
– Mooie grote serre

Indeling
Begane grond
Entree met trap en gastentoilet. Woon/eetkamer met schuifdeur naar de wintertuin/serre. Er is ook een geweldige natuurstenen schouw in de woonkamer. Gesloten keuken met inbouwkeuken. Berging met tweede entree en toegang tot de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer met toilet, douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met 3 slaapkamers en een uitbreidingsreserve. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Zolder
De zolder is te bereiken via een uitschuifbare trap in de badkamer. De ruimte wordt gebruikt als opslagruimte. De zolder is niet geïsoleerd.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De kelder is als volgt verdeeld in 2 kelderruimten;
stookruimte en hobbyruimte. Die Heizung ist einen Brennwert Heizung . (merk: Buderus). Bouwjaar 1992. Durchlaufheizung für das warme Wasser. Merk: Vaillant, bouwjaar 1992)

Buiten/tuin
Grote tuin op het zuid / westen met groot terras. Het voormalige erfpachtpand wordt verkocht, dus u koopt dan ook een huis en onroerend goed. Deze woning is geheel omheind. De tuin is gemakkelijk te onderhouden met gazons, borders en bomen. De grote garage is toegankelijk via de achterzijde en heeft een stalen garagedeur met afstandsbediening. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid links en rechts van de woning. Links van het huis is een tweede garage. Verderop op het terrein is er een serre en een houten hut.

Ligging
De woning ligt aan een doodlopende straat met aan het einde een keergebied nabij de Nederlandse grens.

Ook zijn er in de directe omgeving volop winkelmogelijkheden. Er zijn ook verschillende kleuterscholen, scholen, banken, artsenpraktijken en een apotheek in de directe omgeving.
Het centrum van Gronau met het gezellige, verkeersluwe stadscentrum, de unieke dierentuin en het rustgevende Laga-gebied ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Het plaatselijke recreatiegebied “Drilandsee” is uitgerust met een zwem- en zeilvijver en tal van vrijetijdsactiviteiten, zoals varen of minigolf.

De stad Gronau (ca. 46.000 inwoners) ligt in de driehoek Noordrijn-Westfalen / Nedersaksen / Nederland. Qua cultuur heeft Gronau veel te bieden (waaronder een jazzfestival, rock’n’pop-museum). De populaire Nederlandse winkelstad Enschede en het designer outlet centre in Ochtrup zijn snel te bereiken.
Gronau heeft een goede verbinding richting Münster / Dortmund via de B54 en richting Emden / Oberhausen via de A31 en richting Amsterdam / Osnabrück via de A30.

Meer informatie over Gronau is te vinden op de gemeentelijke website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!