Gepflegtes Freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großen Garten

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit große Garage ist in 1976 gebaut auf einen Grundstück von 542 m². Das Wohnhaus hat eine Wohnflache von ca. 152 m² und in 1988 ist eine zweite Garage dazu gebaut.
Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt;

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppe und Gäste WC. Wohnesszimmer mit Schiebetür zur Wintergarten. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein toller Natursteine Kamin. Geschlossene Küche mit Einbauküche. Abstellraum mit zweiten Eingang und Zugang zur Garten. Weiter haben wir im Erdgeschoss noch ein großes Schlafzimmer mit angrenzend das Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschtisch. Das komplette Erdgeschoss hat Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Flur mit 3 Schlafzimmer und eine Ausbau Reserve. Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe im Badezimmer. Der Raum wird genutzt als Lager/Stauraum. Der Dachboden ist nicht isoliert.

Keller:
Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt in 2 Kellerraume;
Kleinen Flur, Heizungsraum und Hobbykellerraum. Die Heizung ist einen Brennwert Heizung. Märke: Buderus. Baujahr 1992. Durchlaufheizung für das warme Wasser. Märke: Vaillant. Baujahr 1992.

Außen:
Große Garten auf das Süd/Westen gelegen mit große Terrasse. Das vormalige Erbbaurechtliche Grundstück wird mit Verkauft. Sie Kaufen dann auch Haus und Grundstück. Dieses Eigentumsgrundstück ist komplette eingezäunt. Weiter ist der Garten pflegeleicht angelegt mit Rasen, Borders und Baume. Die große Garage ist von der Hinterseite erreichbar und verfügt über einen Stahlen Garagentor mit Fernbedienung. Der Auffahrt bietet Links und Rechts von das Wohnhaus genügend Stellplatze. Links vom Haus steht noch eine Zweite Garage. Weiter auf das Grundstück noch ein Gewächshaus und eine Holzhütte.

Lage:
Das Haus liegt an eine Sackgasse mit am Ende ein Wendeplatz in der nahe der niederländischen Grenze.

Weiter gibt es in der direkte Nähe genügend Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in der direkten Umgebung.
Das Zentrum von Gronau mit der gemütlichen verkehrsberuhigten Innenstadt, dem einzigartigen Tierpark, dem erholsamen Laga-Gelände ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ ist mit Schwimm- und Segelteich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Bootfahren oder Minigolf, ausgestattet.

Die Stadt Gronau (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachen/Niederlande. Kulturell wird in Gronau viel geboten (u. a. Jazzfest, Rock’n’Pop-Museum). Die beliebte niederländische Einkaufsstadt Enschede sowie das Designer-Outlet-Center in Ochtrup sind schnell erreichbar.
Gronau hat eine gute Anbindung Richtung Münster/Dortmund über die B54 und Richtung Emden/Oberhausen über die A31 und Richtung Amsterdam/Osnabrück über die A30.

Weitere Informationen über Gronau finden auf der städtischen Website: www.gronau.de.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Der Verkäufer bezahlt bei Kaufinteressanten, die nach dem alten Maklerrecht, also bis zum 23.12.2020, da Objekt nachgewiesen bekommen, kein Provision. Erwirbt ein Kaufinteressant nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie ( Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages an diesen interessanten nach dem Inkrafttreten des neuen Maklerrechts, am 23.12.2020), bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.

Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.